建筑消防设维护保养报告怎么写？

报告编号： （填写报告的唯一编号，例如：XX-消维-20240726）

报告日期： （填写报告的生成日期，例如：/月/日）

1. 引言

• 1.1 目的和范围

• 简述本报告的目的，例如：对XX建筑的消防设施进行维护保养，确保其正常运行，符合消防法规要求。

• 明确维护保养的范围，例如：本报告涵盖了消防给水系统、自动喷水灭火系统、火灾自动报警系统、防排烟系统、灭火器等。

• 1.2 依据标准

• 《中华人民共和国消防法》

• 《建筑消防设施检测技术规程》（GB 50303-2015）

• 《火灾自动报警系统施工及验收规范》（GB 50166-2019）

• 《自动喷水灭火系统施工及验收规范》（GB 50261-2017）

• 《消防给水及消火栓系统技术规范》（GB 50974-2014）

• 列出本次维护保养所依据的消防法规、技术标准和规范。例如：

• 1.3 项目概况

• 简要介绍建筑的基本情况，例如：建筑名称、地址、用途、建筑面积、层数、重要性等级等。

• 简述消防设施的配置情况，例如：消防水源、消防泵、消防栓、喷淋头、感烟探测器、手动报警按钮、声光报警器、排烟风机等。

2. 维护保养内容和方法

• 2.1 消防给水系统

• 检查消防水池/水箱的水位、水质、补水情况，清理杂物，确保水量充足。

• 检查消防水泵的运行情况，包括启动、停止、压力、流量等，进行启动试验和性能测试，并记录数据。

• 检查消防管道的连接、防腐、保温情况，清除锈蚀，修复损坏，确保管道畅通。

• 检查消火栓的完整性、密封性、启闭情况，进行放水试验，确保出水压力和流量符合要求。

• 检查水泵接合器的接口、标识、阀门，确保连接可靠，标识清晰。

• 2.2 自动喷水灭火系统

• 检查喷淋头的完整性、清洁度、防护罩，确保喷头无损坏、无堵塞。

• 检查管道的连接、防腐、保温情况，清除锈蚀，修复损坏，确保管道畅通。

• 检查阀门的启闭状态、密封性，进行试验，确保阀门动作灵活可靠。

• 检查湿式报警阀组的压力、报警功能，进行放水试验，确保报警准确及时。

• 检查水力警铃的灵敏度、声音强度，进行试验，确保报警声音清晰洪亮。

• 检查末端试水装置的放水情况，进行放水试验，确保系统启动正常。

• 2.3 火灾自动报警系统

• 检查火灾报警控制器的电源、显示、操作功能，进行自检和联动试验，确保控制器运行正常。

• 检查探测器的清洁度、灵敏度，进行烟雾或温度试验，确保探测器报警准确可靠。

• 检查手动报警按钮的完整性、操作功能，进行报警试验，确保按钮报警有效。

• 检查声光报警器的声音强度、光照强度，进行报警试验，确保报警信号清晰可辨。

• 检查模块的连接、功能，进行试验，确保模块控制准确可靠。

• 检查消防电话的通话质量、线路连接，进行通话试验，确保通讯畅通。

• 2.4 防排烟系统

• 检查排烟风机的运行情况，包括启动、停止、转速、风量等，进行启动试验和性能测试，并记录数据。

• 检查排烟阀的启闭状态、联动功能，进行试验，确保阀门动作灵活可靠。

• 检查送风机的运行情况，包括启动、停止、转速、风量等，进行启动试验和性能测试，并记录数据。

• 检查送风口的风量、风速，进行测量，确保送风效果符合要求。

• 2.5 灭火器

• 检查灭火器的压力、重量、外观，确保灭火器完好有效。

• 检查灭火器的放置位置、标识，确保灭火器易于取用，标识清晰。

• 检查灭火器的有效期，对过期灭火器进行更换或维修。

3. 维护保养结果

• 3.1 总体评价

• 对本次维护保养的总体情况进行评价，例如：本次维护保养基本完成了预定目标，大部分消防设施运行正常，但也发现了一些问题需要及时处理。

• 3.2 存在问题

• XX处的喷淋头有堵塞现象，需要清洗或更换。

• XX处的感烟探测器灵敏度下降，需要更换。

• XX处的消防栓漏水，需要维修。

• 详细列出本次维护保养中发现的问题，并说明问题的具体情况、位置、影响等。例如：

• 3.3 整改建议

• 建议立即清洗或更换XX处的喷淋头，以确保喷淋系统正常运行。

• 建议尽快更换XX处的感烟探测器，以提高火灾探测的准确性。

• 建议安排专业人员维修XX处的消防栓，以消除漏水隐患。

• 针对发现的问题，提出具体的整改建议，并说明整改的方法、步骤、时间和责任人。例如：

4. 结论

• 总结本次维护保养的结果，强调消防设施维护保养的重要性，并提出后续维护保养的建议。例如：

• 本次维护保养对建筑的消防设施进行了全面检查和维护，确保了大部分消防设施的正常运行。但为了保障建筑的消防安全，建议定期进行消防设施的维护保养，及时发现和处理问题，确保消防设施始终处于良好的工作状态。

5. 附件

• 维护保养记录表

• 检测报告

• 设备清单

• 照片（可以拍摄一些维护保养的照片，例如：维护保养现场、发现的问题等）

注意事项：

• 报告内容应真实、准确、完整，数据应详细可靠。

• 报告应使用规范的消防术语和表达方式。

• 报告应由具有相应资质的专业人员编制和审核。

• 报告应存档备查。

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